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Rue Alfred Dendal 267 - Boussu 7300
Offre àpd. 350 000 €
🏡Très bel ensemble immobilier offrant une opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel locatif, pouvant allier une partie privée à une activités indépendante et/ou professionnelle. La propriété se compose d’une maison 3 façades entièrement rénovée avec garage en front de voirie, de 5 garages actuellement loués 70€ chacun, de 2 maisons à rénover, ainsi que de 5 garages à réhabiliter, pour lesquels un permis initial a déjà été obtenu (Plans d'architecte et liste du matériel encore présent disponible sur simple demande).
✨Composition : Au RDC sur un vaste salon/SAM, suivi d'une grande cuisine avec coin repas (évier simple, taque au gaz, hotte, four), une SDB (baignoire, meuble lavabo double), une buanderie ainsi qu’un WC. À l’étage, un hall dessert 3 chambres avec dressing, une seconde SDB (douche, meuble lavabo simple), un WC séparé. Le grenier offre une 4ème grande chambre.
🌿Côté extérieur : la maison principale dispose d’une terrasse clôturée, passage latéral, un grand garage avec porte sectionnelle et d'un hangar couvert en fond de parcelle.
Une très grande cour intérieure équipée d'un portail permet ensuite d’accéder aux 5 garages actuellement loués, aux 2 maisons à rénover, ainsi qu’aux 5 garages à réhabiliter.
⚙️Côté technique : Châssis PVC et bois en double vitrage + volets électriques. CC gaz (Bulex) avec production d'eau chaude, citerne d'eau de pluie de 12.000 l, électricité en conformité. RC total : 955,00€
Magasins
100 m
écoles
250 m
Transports en commun
100 m
Centre sportif
1000 m
Autoroute
2500 m
Magasins
Oui
Ecoles
Oui
Transports en commun
Oui
Plage
Non
Centre sportif
Oui
Autoroute
Oui
Année de construction
1950
Année de rénovation
2010
Nombre de garage
6
Parking(s) intérieur
10
Nombre de lots
8
Parking intérieur
Non
Parking extérieur
Oui
Espace ventilé
Non
Carport
Oui
Type de toit
en pente
Revenu cadastral (€)
955 €
Numéro
468R7P0000 et pies
Section
C
Surface (ha/a/ca)
10a/60ca
Surface de terrasse 1
20 m²
Attestation du sol
Oui
Certificat d'électricité
oui, conforme
Label PEB
PEB code unique
20220405004413
PEB valide jusqu'au
05/04/2032
Date du PEB
05/04/2022
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)
170 kwh/m²/an
E total
31210 Kwh/an
Emission CO2
32 kg CO2/(m2.an)
Obligation de rénovation
Non
Sous régime TVA
Non
Loué
Non
Buanderie
Oui
Véranda
Non
Bureau
Oui
Grenier
Oui
Cave
Oui
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures
Non
Affectation urbanistique
zone d’habitat mixte
Profession libérale poss.
Oui
Servitude
Non
Jugement en cours
Non
Permis de bâtir
Non
Permis de lotir
Non
Droit de préemption
Non
Intimation en justice
Non
Destination bâtiment
polyvalent
Type d'intimation
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Largeur front de rue
19 m
Largeur de façade
6 m
Nbre de toilette(s)
2
Nombre de sdd
1
Nbre de terrasse(s)
1
Orientation de la terrasse 1
nord-ouest
Surface bâtie
350 m²
Chambre 1
29 m²
Chambre 2
19 m²
Chambre 3
16 m²
Chambre 4
12 m²
Chambre 5
9 m²
Garage
34 m²
Salle de séjour
21 m²
Salle à manger
14 m²
Cuisine
21 m²
Buanderie
3 m²
Dressing
10 m²
Salle de bain 1
9 m²
Caves
15 m²
Possibilité profession libérale
150 m²
Bureau
150 m²
Hall de nuit
5 m²
Date du dernier entretien de la chaudière
02/03/2026
Accès handicapés
Non
Cuisine
Oui
Ascenseur
Non
Double vitrage
Oui
Parlophone
Oui
Videophone
Oui
Chauffage
gaz (chau. centr.)
Type de cuisine
amer. équipée
Chauffage (ind/coll)
individuel
Piscine
Non
Citerne d'eau
Oui
Air conditionné
Non
Centrale tél.
Non
Châssis
pvc
Nombre d'étages
2
égouts
Oui
électricité
Oui
Télévision par cable
Oui
Gaz
Oui
Câbles téléphoniques
Oui
Eau
Oui
Point de charge pour véhicules électriques
Non
Volets
Oui
Contrôle d'accès
Non
Alarme
Non
Porte blindée
Non
Digicode
Non
Détails volets
Electrique
WORG
Non
Impact du plan d'alignement
Non
Orientation du bâtiment
nord-ouest
Exposition de la façade avant
sud
Zone de signal
Non
Type d'environnement
zone d'habitation
Type d'environnement 2
calme
Risque d'inondation
pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023
Classe A (aucune chance)
Type de revêtement de sol
carrelages
Adresse : Rue Alfred Dendal 267
Ville : Boussu
Code postal : 7300
Pays : Belgique
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